W obecności burmistrza miasta, Jerzego Hardie-Douglasa, podpisano umowę na prace projektowe w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM).
Projekt, który od kilku lat funkcjonuje w przestrzeni medialnej, nareszcie wkracza w fazę realnego planowania. Nowe osiedle powstanie przy współpracy SIM KZN Zachodniopomorskie oraz firmy projektowej Modular Design.
Nowe osiedle w liczbach
Planowana inwestycja ma powstać na obszarze niemal 3 hektarów i dostarczyć mieszkańcom Szczecinka nowoczesną i przyjazną przestrzeń do życia. Do najważniejszych założeń projektu należą:
- Liczba mieszkań: Około 180 nowoczesnych lokali mieszkalnych.
- Struktura osiedla: 5 budynków, z których każdy będzie posiadał cztery kondygnacje nadziemne. W każdym bloku zaplanowano 36 mieszkań.
- Rozkład lokali (na jeden budynek):
- 20 mieszkań dwupokojowych (metraż od ok. 40 do ponad 50 m^2),
- 8 mieszkań trzypokojowych (metraż powyżej 60 m^2),
- 8 mieszkań jednopokojowych.
- Miejsca postojowe: Zaplanowano aż 270 miejsc parkingowych, co zapewni komfort zmotoryzowanym mieszkańcom.
- Powierzchnia użytkowa: Ponad 1500 m^2 powierzchni mieszkalnej w każdym z budynków.
Standardy XXI wieku: Ekologia i dostępność
Nowo projektowane osiedle ma być nie tylko estetyczne, ale przede wszystkim funkcjonalne i przyjazne środowisku. Budynki zostaną wzniesione jako energooszczędne – zostaną wyposażone w panele fotowoltaiczne oraz pompy ciepła. Będą one również spełniały rygorystyczne kryteria środowiskowe i zasady wynikające z reguły DNSH (Do No Significant Harm – nieczyń poważnych szkód).
Elewacja budynków zostanie wykończona trwałymi i nowoczesnymi płytami włóknocementowymi. Każde mieszkanie na wyższych kondygnacjach otrzyma przestronny balkon.
Projektanci kładą ogromny nacisk na dostępność bez barier:
- Część mieszkań na parterze zostanie w pełni dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
- W każdym budynku znajdzie się nowoczesna, duża winda przystosowana do przewozu osób niepełnosprawnych oraz noszy medycznych.
- Na terenie osiedla zaplanowano wózkownie, pomieszczenia techniczne oraz duże, zielone przestrzenie rekreacyjne dla rodzin.
Harmonogram i finansowanie inwestycji
Finansowanie tak dużego przedsięwzięcia opiera się na montażu finansowym, który nie obciąży bezpośrednio budżetu gminy Szczecinek. Prezes SIM KZN Zachodniopomorskie, Tomasz wyjaśnił szczegóły planu:
„W marcu przyszłego roku chcielibyśmy złożyć wniosek o kredyt SBC (Społeczne Budownictwo Czynszowe), tak aby w kolejnym roku przystąpić do prac budowlanych. Montaż finansowy zakłada pozyskanie środków z Funduszu Dopłat, preferencyjnego kredytu SBC oraz wkładu własnego (gmina Szczecinek wniosła już na ten cel kwotę 3 milionów złotych na pierwsze prace).”
Zabezpieczenie kredytu zostanie zrealizowane m.in. przy użyciu instrumentu InvestEU poprzez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK).
Kiedy pierwsi lokatorzy?
Procedury finansowe i projektowe w SIM oraz BGK trwają zazwyczaj około 12 miesięcy. Pierwsza łopata na placu budowy powinna zostać wbita w 2028 roku.
Inwestycja będzie realizowana etapami:
- I etap: Budowa i zasiedlenie 3 budynków (szacowany czas realizacji to około 3 lata od rozpoczęcia prac, czyli okolice 2030/2031 roku).
- II etap: Budowa pozostałych 2 budynków.
Doświadczenia spółki z innych zachodniopomorskich miast (Świdwin, Trzebiatów, Złocieniec) pokazują, że czas budowy jednego bloku w technologii modułowej trwa zazwyczaj od 12 do 16 miesięcy.
Lokalizacja i komunikacja
Działka, na której powstanie osiedle, jest już przygotowana do inwestycji (wykonano niezbędne wycinki drzew i prace porządkowe). Komunikacja osiedla zostanie włączona w układ drogowy miasta. Główny wjazd i wyjazd zaplanowano od strony ulicy Kościelnej, co jest podyktowane wymogami bezpieczeństwa ruchu drogowego w rejonie pobliskiego ronda.
Władze miasta oraz inwestorzy rozważają także kwestię ewentualnego zaprojektowania miejsc doraźnego schronienia w kondygnacjach podziemnych, co mogłoby dodatkowo podnieść bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców. Za zarządzanie wybudowanymi nieruchomościami będzie w całości odpowiadać SIM.
